ヤマワケエステート 芝清隆 ヤマワケエステート株式会社の評判は？やばいって本当なの？

2024年9月7日

今回は、ヤマワケエステートだよ！

ヤマワケエステートとはどのようなものなの？

ヤマワケエステートとは、不動産のクラウドファンディングです。

通常、不動産のオーナーになろうと思うと、多額を用意しないといけませんが、クラウドファンディングを通じて共同でオーナーになることができます。

そのため、ヤマワケエステートは少額から不動産投資に関わることができる金融商品とのことです。

不動産のクラウドファンディングのメリットは？

クラウドファンディングを通じて不動産共同オーナーになることのメリットは以下の通りです。

 ・少額から参加できる

 ・売買や融資付などの面倒な手続きが不要

 ・不動産の管理・メンテナンスも不要

最近、注目を浴びている不動産投資ですが、実は本当に儲かる物件を探して、購入できるまでに非常に長い時間がかかります。

というのも、過去に「かぼちゃの馬車事件」と言って、不動産業者と銀行がタッグを組んで、儲からない物件を融資で購入させて、借金返済ができない人が続出する事件がありました。

それ以降、銀行は不動産投資への融資付に対して厳しい審査を行うようになり、本当に儲かる物件（融資を返済できる）でないと融資してくれなくなりました。

このような経緯によって、最近では知識がない人はそもそも購入させてもらえず、特にまだ一軒も所有していない人は参入するのが難しくなりました。

そのため、クラウドファンディングでは共同ではありますが、誰でもオーナーになることができ、物件探しや融資付などの面倒な手続きや物件管理も免除されるのでメリットは多いのでしょう。

不動産の利回りについて

ヤマワケエステートの利回りは8％を下回るものはなく、高いものだと30％弱のものまで取り扱っています。

一般的な不動産投資の利回りは5〜10％なので、ヤマワケエステートの利回りが非常に高いことがわかります。

クラウドファンディングだからこそ実現できる利回りのようにも思えますが、配当ポリシーに気になる点が記載されていました。

・インカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます

・キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます

記載されている内容は不動産投資のリスクなので、もちろんその通りなのですが、言い換えれば想定利回りはなんとでも謳えるというところです。

そもそも想定利回りを算出するにあたり、キャッシュフローやキャピタルゲインの算出について一切記載されていないことが気になりますね。

本来であれば、物件価格に対して賃料や経費・融資返済などを足し引きしてキャッシュフローを算出し、土地値・耐用年数から物件価値を計算しキャピタルゲインを算出します。

それを元に利回りができあがるはずなのに、詳細の計算や戦略について明かしていない点に違和感を感じます。

芸能人が関わっているから信用できる?

ヤマワケエステートの公式サイトを見るとサッカー選手の本田圭佑が表示され、どうやらアンバサダーを務めているようです。

芸能人が関わっているのであれば大丈夫かな？と思ってしまいますが、それだけで信用するのは危険です。

なぜなら最近では、

 ・芸能人本人が騙されている

 ・芸能人になりすまわして売っている

というトラブルが相次いでいます。本田圭佑もヤマワケエステートから説明を受けていると思いますが、利用されてしまっている可能性も考えられます。

そのため、知っている人が宣伝しているという理由だけで判断しないようにしましょう。

また、ホリエモンもYouTubeにも登場していることから、「ホリエモンが推奨！」と宣伝しているブログがちらほらありますが、「推奨」はしていません。

あくまでも「対談」した動画が上がっているだけで、推奨しているわけではないので勘違いしないようにしましょう。

これまでの実績について

ヤマワケエステートのクラウドファンディングに参加した人たちのこれまでのリターンはどうでしょうか？

調べたみたいところ、この事業は約1年しか経過しておらず現時点で実績がありませんでした。

過去の実績がないとやはり安易に手を出すのは危険かなと思うところです…

加えて、まだ実績がない状態で手がける不動産数が非常に多いことも気になります！

小規模でPDCAを回し、ビジネスモデルとして成立することを実証しながら規模拡大していくのが一般的ですが、最初から手広く始めてしまって大丈夫なのでしょうか…？

ポンジスキームって？

ヤマワケエステートについて検索すると「ポンジスキーム」を疑っているブログが散見されます。

ポンジスキームとは、簡単にいうと以下のような手口を指します。

・月利〇〇％など謳いお金を集める

・実際には運用せず、集めたお金を配当と偽って投資家へ渡す

・本当にお金が増えていると思い込み、投資家は投資額を増やす

・ある程度お金が集まったら運営者がお金を持って姿を消す

どうやら、ヤマワケエステートは想定利回りが高すぎることからポンジスキームを疑われているようです。

ビジネスなので出資者だけではなく運営側がしっかり儲かる仕組みになっているのはたしかですが、利回りが高いという理由だけでポンジスキームであるとは断言できないでしょう。

「利回りが高いからポンジスキームだ！」「いやいや、芸能人がアンバサダーをやっているから安心！」となんでも簡単に決めるつけるのではなく、自分でビジネスモデルとして成り立つのか俯瞰して見極める力が大切だと思います。

特定商取引法に基づく表記について

販売者名	ヤマワケエステート株式会社
代表者名	芝 清隆
所在地	大阪府大阪市中央区安土町２丁目２番１５号ハウザー堺筋本町駅前ビル７Ｆ
TEL	050-3662-7301
問い合わせ先	cs@yamawake-estate.jp
URL	https://yamawake-estate.jp/index.html

特定商取引法は、事業者による違法・悪質な勧誘行為等を防止し、消費者の利益を守ることを目的とする法律です。

具体的には、訪問販売や通信販売等の消費者トラブルを生じやすい取引類型を対象に、事業者が守るべきルールと、クーリング・オフ等の消費者を守るルール等を定めています。

特商法の記載がない副業や投資案件は、法律を守る可能性が低いと考えられるので、登録する場合には必ず記載の有無の確認をオススメします。

ヤマワケエステートは記載内容自体は問題ありませんでした。だからと言って、本当に儲かると判断するには不十分です。

ヤマワケエステートの口コミ

ヤマワケエステートの口コミを調査してみました。

すると、「芸能人が関わっているから信用できる」派と、「ポンジスキームの可能性が高いため関わるな」派が一定数いました。

正直なところ、まだ始まってまもない事業のため判断するのが難しいでしょう。

ruruならどうする？

このような場合、ruruなら参加しません。

先述した通り、想定利回りの算出が不透明でビジネスとして成立すると確証を持てないからです。

お金に振り回されないためには、自分で考えて見極める力が非常に大切だと思います。

お金稼ぎに失敗する人って何度も怪しい商材に期待して失敗していませんか？

特に独自のツールやアプリを使う副業・商材はツールがなくなると振り出しに戻ってしまうので、やはり自分自身で稼ぐ力を養うことが重要だと思います。

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気になる方は覗いて、ご自分で見極めてみてください。

まとめ

ヤマワケエステートはまだ始まったばかりのため、稼げたという実績がない。

利回りが非常に高いが、算出方法が明かされていないため誇大広告の可能性が疑われる。

総合的に判断して、

ヤマワケエステートはオススメできるような副業ではありません。

読者の皆さんであればすでにご存知かと思いますが、巷に出回っている副業・投資商材で実際に稼げるものはほどんどありません。

2020年8月からブログを始めてちょうど4年が経ちました。その中で見つけたおすすめできる商材はこちらになります。

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